[多选] 与有担保流动资金贷款相比，商用房贷款还需要审批的内容包括（　　）。

A . 与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议
B . 开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件，包括可办妥产权证的证明
C . 开发商的资信情况
D . 商业用房的地段情况
E . 商业用房的质量状况

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