[多选] 关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。

A . 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B . 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C . 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D . 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E . 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

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